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2025年，伴隨國家持續(xù)將“恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)”置于關(guān)鍵位置，商業(yè)市場(chǎng)被持續(xù)注入確定性與新動(dòng)力。

我們相信，在“向上的信心”引領(lǐng)下，市場(chǎng)預(yù)期將穩(wěn)步回升，商業(yè)領(lǐng)域也將迎來結(jié)構(gòu)重塑與價(jià)值煥新的重要階段。

面對(duì)宏觀環(huán)境的深刻變化，企業(yè)也要主動(dòng)作為。一方面，積極把握REITs等融資通道，拓展資金渠道；另一方面，更聚焦于數(shù)字化轉(zhuǎn)型與多元經(jīng)營探索，全面提升運(yùn)營效率與消費(fèi)體驗(yàn)。商業(yè)項(xiàng)目也在持續(xù)迭代商業(yè)模式，引入創(chuàng)新業(yè)態(tài)，精準(zhǔn)響應(yīng)日益多元的消費(fèi)需求。展望未來，商業(yè)地產(chǎn)處于多重變量交織的新周期，仍需密切關(guān)注政策導(dǎo)向、市場(chǎng)趨勢(shì)與消費(fèi)行為變遷，以靈活的戰(zhàn)略與扎實(shí)的運(yùn)營，從容應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)、把握機(jī)遇。

在11月12日觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，重磅發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù)·2025年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告》，全方位呈現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)全鏈條的變革與趨勢(shì)。發(fā)布儀式現(xiàn)場(chǎng)，集結(jié)了眾多杰出的國內(nèi)外商業(yè)發(fā)展商、金融投資機(jī)構(gòu)、服務(wù)運(yùn)營、零售品牌、科技創(chuàng)新領(lǐng)域等行業(yè)嘉賓，一同見證并祝賀國壽不動(dòng)產(chǎn)入選“2025年度商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)表現(xiàn)”TOP10。

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國壽不動(dòng)產(chǎn)投資管理有限公司是中國人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司旗下國壽投資保險(xiǎn)資產(chǎn)管理有限公司所屬的全資子公司，是“資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、專業(yè)高效、深度協(xié)同、服務(wù)主業(yè)”的不動(dòng)產(chǎn)投資及運(yùn)營管理企業(yè)。公司憑借自持優(yōu)質(zhì)的樓宇資產(chǎn)、豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)秀的資管能力、精準(zhǔn)的投資眼光，致力于深挖不動(dòng)產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值，追求價(jià)值穩(wěn)健增長，努力成為一流的專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)綜合運(yùn)營商和投資人。

公司依托中國人壽強(qiáng)大的保險(xiǎn)資金背景與專業(yè)化的資產(chǎn)管理平臺(tái)，努力推動(dòng)“綜合性資管服務(wù)+自有資金實(shí)物投資”雙平臺(tái)建設(shè)，構(gòu)建了“險(xiǎn)資基因+市場(chǎng)化機(jī)制”雙輪驅(qū)動(dòng)的獨(dú)特運(yùn)營模式，截至2025年底，在全國范圍內(nèi)管理了包括中國人壽中心、人壽大廈、上海中國人壽金融中心，西安國壽金融中心等12個(gè)城市標(biāo)桿項(xiàng)目，約70萬平米，平均出租率超過85%。

在資產(chǎn)管理實(shí)踐中，國壽不動(dòng)產(chǎn)則創(chuàng)新性地打破傳統(tǒng)部門式資產(chǎn)管理模式，設(shè)立獨(dú)立的投后管理與決策機(jī)制，形成權(quán)責(zé)清晰、監(jiān)督有力的全流程資產(chǎn)管理體系，確保投資邏輯的可持續(xù)性與風(fēng)險(xiǎn)控制的有效性。

同時(shí)，在投資管理領(lǐng)域穩(wěn)健專注，積極把握境內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)機(jī)遇，發(fā)掘城市更新、物流倉儲(chǔ)、科技園區(qū)等領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)，初步形成不動(dòng)產(chǎn)“募投管退”良性循環(huán)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。累計(jì)簽約境內(nèi)外項(xiàng)目29個(gè)，累計(jì)簽約規(guī)模約42.6億元，在投項(xiàng)目20個(gè)，IRR超出行業(yè)同類平均水平。

面對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)加劇、租金下行與空置率攀升的行業(yè)挑戰(zhàn)，國壽不動(dòng)產(chǎn)始終通過精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃、高效的運(yùn)營管控與創(chuàng)新的價(jià)值挖掘，持續(xù)推動(dòng)存量資產(chǎn)的價(jià)值重塑，為資產(chǎn)跨越經(jīng)濟(jì)周期實(shí)現(xiàn)長足發(fā)展貢獻(xiàn)獨(dú)特的“國壽智慧”與“國壽力量”。

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